Спорные вопросы по земельному участку

Автор: | 07.08.2015

Спорные вопросы по земельному участку

В процессе межевания возникают спорные моменты, которые необходимо решать собственнику с соседями при помощи кадастрового инженера. По законодательству, только кадастровый инженер вправе решать вопросы и оформлять соответствующую документацию. Акт разногласий по земельному наделу станет отправной точкой для решения конфликтов в судебном порядке. Отсутствие этого документа не дает никаких возможностей, для получения права собственности и определения координатных точек земельного участка.

В каких случаях возникают разногласия

Получая согласование границ земельного участка, определяются точные координатные точки каждого земельного надела. При решении спора должны присутствовать ваши соседи, а также при необходимости, представители местного органа самоуправления. Акт разногласий подписывается всеми сторонами. Если при разработке Акта не было заинтересованного лица, он получает информацию. Через каналы почтовой связи, как уведомлённое лицо.

Частыми причинами разногласий бывают:

  • По действующим документам правообладателя нет точных координатных границ, и их невозможно определить по имеющейся документальной базе.
  • ЗУ не является смежным, поскольку нет точных характеристик. Например, по плану ДНП проходит автомобильная дорога, которая не относится к праву собственности владельца участка.
  • Не определено местоположение или проливания собственника смежного участка. Проводится общепринятая практика информирования, в том числе посредством печатных и электронных СМИ.
  • Собственник смежного участка отказывается подписывать Акт, хотя и присутствует при межевании.

До недавнего времени существовала сложная процедура утверждения разногласия, которая иногда затягивала судебные процессы, из-за отсутствия заинтересованного лица. В настоящее время внесены поправки в законодательство, и теперь, если неизвестно местонахождение соседа ЗУ, информация о процедуре межевания публикуется в СМИ в том числе через интернет. Это дает право обосновать, что заинтересованное лицо было проинформировано надлежащим образом, но не отреагировал на сообщение.

После подписания Акта, документ передается в Росреестр, где в выписке из ЕГРН появляется уточняющая информация в разделе по межеванию земельного участка. В документе фиксируются все данные проведения межевых работ по ЗУ, и участок получает актуальные сведения по координатным точкам. На основании имеющегося межевания, собственник имеет право свободно распоряжаться своим имущественным правом, в том числе участвовать в сделках купли-продажи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *