Многие инвесторы, которые уже даже имеют достаточно богатый опыт операций с недвижимостью, не обращают внимания на склады и разные формы складской недвижимости. Это ошибка, потому что в действительности именно эта форма недвижимости всегда приносит больше всего доходов от аренды, менее требовательна к условиям содержания и приносит множество дополнительных бонусов и возможностей. Стоит особо отметить тот факт, что именно такого типа недвижимость http://telus.moscow/4537 дает возможность получить самую крупную маржу, даже во времена кризисов, при перепродаже. Любая недвижимость стадиально, на длительных периодах обязательно увеличивает свою стоимость. Но существенные ценовые спады могут быть такими глубокими, что далеко не каждый инвестор будет готов их выдерживать, спокойно ожидая подходящего времени для накопления стоимости своего актива. Приятным исключением из этой общей картины является именно складская недвижимость, которая сохраняет популярность и востребованность практически всегда. Цена на этот тип недвижимости в гораздо большей степени зависит от того, как обстоит ситуация в международной торговле и можно ли ее как-то использовать.
- Складская недвижимость никогда полностью не теряет свою стоимость и не обесценивается даже во время существенного снижения общей стоимости недвижимости в моменты крупных экономических кризисов или стадиальных спадов. Это позволяет даже переводить деньги в данный тип недвижимости именно ради того, чтобы сохранить их стоимость в периоды инфляционных ожиданий. Также этим можно пользоваться, чтобы за счет арендных платежей получать дополнительный доход, что легко покроет даже те затраты, которые будут в связи с медленным ростом или небольшим обесцениванием самого складского актива.
- Громадную роль играет в оценке выгодности складской недвижимости наличие в ней возможности конверсии. Такую недвижимость при необходимости намного легче превратить как в вариант жилого помещения, так и в офис. Тогда как обратная конверсия всегда проходит с трудом и не всегда удовлетворяет представляемым требованиям. Планирование складских помещений, особенности их содержания и проветривания слишком сильно отличаются от всех других вариантов недвижимости. Так что, имея на руках склады, можно с легкостью превращать их в любые другие разновидности помещений для увеличения дохода от аренды, например.
- Третья главная позитивная особенность складов заключается в том, что они во время увеличения экономической активности растут в цене намного быстрее, чем в других секторах. Это приводит к тому, что можно получать отличный доход от аренды, а затем еще и дополнительный инвестиционный доход, если дождаться периода экономического подъема или оживления торговли, и продать складскую недвижимость на самом пике этого процесса.
