Покупка жилья сопряжена с риском. Оценить, насколько качественно построен дом, может только профессионал. Самостоятельно сложно заметить ошибки, скрытые дефекты. Но сделать определенные выводы при осмотре дома можно.
Эксперты по недвижимости советуют обращать внимание на главные моменты:
- локацию постройки;
- техническое состояние;
- наличие необходимых документов.
Вопросы, возникающие при осмотре, следует сразу же озвучивать продавцу. Нужно помнить, что комфорт создают не количество квадратных метров, а их расположение. Лучший вариант — оптимальное соотношение удобства, простора и уединения.
Внимания заслуживают наружные стены. Наличие трещин и других дефектов свидетельствует, что работы были проведены некачественно.
Такое случается по нескольким причинам:
- пояс армирован неправильно;
- фундамент не подходит конструкции;
- плохая усадка;
- громоздкое строение находится на «легкой» подушке.
Трещины всегда можно заштукатурить, но это решит проблему на время. В будущем дефекты могут стать причиной нарушения целостности дома.
Стены должны быть не только прочными, но утепленными по всем правилам. В этом случае внутри не будет образовываться конденсат и грибок.
Локация постройки
Расположение дома должно быть удобным. Чтобы понять, насколько жилище соответствует данному критерию, следует записать места, которые требуется посещать ежедневно, раз в несколько дней. Далее следует оценить, сколько времени к ним занимает дорога. Необходимо проверить, есть ли вблизи магазины, медицинские учреждения, аптеки. Следует заранее узнать информацию о соседях.
Техническое состояние, документация
Дом нужно внимательно осмотреть снаружи и внутри. Необходимо проверить состояние крыши, перекрытий, пола, подвала, водоснабжения, канализации, электрической и вентиляционной системы.
При приобретении нового благоустроенного участка с домом вопросов с его техническим состоянием не должно возникнуть. Как правило, проблемы появляются, когда жилье покупается на вторичном рынке. Скрытые дефекты могут стать причиной дорогостоящего ремонта.
Проверить необходимо и документацию на землю.
К ней относится:
- свидетельство о госрегистрации;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт дома:
- договора о подключении жилого объекта к коммуникациям и другие.
Список документов может быть разным, в зависимости от типа строения, участка.
Покупка загородной недвижимости — серьезное вложение денежных средств. Поэтому нужно внимательно отнестись к сделке. Сотрудничать следует только с проверенными застройщиками, оценивая объект доступными методами.
