Недвижимость – это актив, который с годами будет только прибавлять в стоимости. Большинство начинающих инвесторов решают вложиться в квартиру, чтобы сдавать ее в аренду или перепродать после сдачи дома в эксплуатацию. Но далеко не каждая квартира будет удачным вариантом для вложений – объект обязательно должен иметь высокую ликвидность.
Доходное жилье
В крупных городах очень выгодно приобретать квартиры на стадии котлована. На начальном этапе строительства стоимость жилого квадрата может быть на 30% а то и на 40% ниже, нежели в уже сданном доме.
Приобретать лучше небольшие квартиры https://ach.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/, которые стабильно пользуются повышенным спросом и у покупателей, и у арендаторов.
На вторичном рынке, как правило, приобретают квартиры с целью сдачи в аренду. Желательно купить квартиру в развитом районе, на комфортном этаже и в хорошем состоянии, чтобы быстро и подороже сдать ее в аренду.
Как правильно оценить ликвидность?
Самый главный критерий ликвидности жилья – это спрос на него. Если в новом ЖК квартиры еще на старте продаж разлетаются, словно горячие пирожки, обязательно следует задуматься, и может быть, купить там жилье.
Наибольшим спросом пользуется малогабаритное жилье и в одну или две комнаты. Такое жилье всегда можно будет в случае необходимости быстро продать.
Но при этом не стоит покупать крошечные студии, если они, разумеется, не находятся в центре в крупном городе. Не стоит приобретать и большие квартиры в несколько комнат, так как спрос на жилье большой площади не так велик.
Обязательно следует обратить внимание на планировку квартиры, высоту потолка и этажность. Не стоит брать жилье с проходными комнатыми и слишком низкими потолками, а также распложенное на крайних этажах. Самыми комфортными для проживания считаются этажи с третьего по седьмой – именно эта этажность пользуется повышенным спросом у покупателей и арендаторов.
Квартира обязательно должна быть в хорошем состоянии, если она будет сдаваться в аренду.
Если говорить о местоположении дома, стоимость квартиры вырастет, если рядом будет открыта станция метро или построен крупный торговый центр. Поэтому, вкладываясь в новостройку, обязательно следует узнать о планах города касательно развития района.
Транспортная доступность, этажность, площадь квартиры, ее состояние, возраст дома – все эти характеристики влияют на ликвидность жилья.
